月报 | 量价齐升，土地供应紧张竞争激烈
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2017年3月
2017.3.1——2017.3.31
◆CRIC视点-南宁
▶市场方面
3月以来，市场成交热度有所回暖。3月南宁商品住宅成交58.39万㎡，环比上涨130.27%；供应60.07万㎡，环比上涨136.69%；成交均价环比上涨幅度控制在10%范围，其中西乡塘均价为8267元/㎡，涨幅为11.35%，主要是融创融公馆3月份的集中签约拉高整体区域价格。
▶土地方面
3月土地市场依旧紧张。供应0.3万㎡，环比下滑95.37%，成交8.15万㎡，环比上涨97.09%。3月供应减少，土拍市场吸引中昂、大都等13家企业参不竞拍。最终，中昂以5000元/㎡的楼面地价拿下。
▶企业表现
3月，中国恒大再次回归企业成交金额、面积双料冠军，成交面积9.76万㎡，总成交金额为8.59亿元。3月企业TOP10上榜门槛上升，总金额TOP10门槛为3.13亿元，总面积为3.41万㎡。
◆政策资讯
▶3月16日召开的2017年南宁市住房和城乡建设工作会议上明确：
①南宁市探索“街区制”改革试点，结合“街区制”小区规划建设理念，把南宁市建设成为“街区制”小区改造优秀试点城市；
②加强商品房预售管理合理确定房价，引导房地产开发企业根据市场需求，合理确定商品住房价格，避免市场大起大落；
③公积金贷款政策将向刚性和改善性住房消费倾斜，适当提高对非刚性和非改善性住房消费贷款的门槛，力争在防控资金流动性风险的同时，充分满足缴存职工对刚性和改善性住房消费贷款的需求。
▶CRIC点评：
1、南宁“街区制”改革试点，更多的是带来“地下商圈”。要建设好这一工作，就要从路网交通分流、社区建设、公共服务上做到提升。今后南宁将针对中山路片区、金湖广场片区、安吉万达片区等核心商圈开展与项规划，结合轨交及站点周边地下空间开展工作。
2、加强商品房预售合理确定房价，整顿市场秩序，对防止房地产泡沫和楼市未来健康的发展都起到良好的引导作用。
3、新的公积金贷款政策，加大了公积金支持住房的力度的同时也提高了资金风险防控能力。
◆土地市场
▶全国土地
3月，受上月较低基数影响，一线以及三四线城市土地成交规模有所回升，一线城市土地成交建面207万平方米，环比增加20%，同比大增229%；三、四线城市土地成交建面563万平方米，环比上升10%，同比仍下降37%。二线城市土地成交规模持续走低，成交建面降至1546万平方米，同、环比明显回落，跌幅分别为19%和29%。具体来看，一线城市土地成交建面207万平方米，环比上升20%。二线城市土地成交建面1546万平方米，环比下降29%。西安、济南土地成交明显放量，成交规模明显高于其他二线城市。丌过，西安、济南土拍竞争不甚激烈，新晋出让地块近乎全部底价成交。
▶南宁土地
3月南宁市土地新增供应1幅；供应面积仅0.03万㎡，环比下降98.64%，供应速度持续放缓。
◆南宁商品住宅市场
120-144㎡产品成交占比达31.6%，三房占比43.9%，改善特性明显。
70-110万总价段、6000-8000元/㎡单价段成交表现最优。
◆南宁区域市场表现
◆南宁商品住宅成交排行TOP10
嘉和城包揽成交面积、套数双榜冠军
◆商业办公市场
供应量：商业新增供应2.89万㎡，环比激增735.77%，供应来自于中海国际社区项目；办公新增供应为0。
成交量：商业成交5.40万㎡，环比大涨501.56%，成交主力来自昌泰东盟园；办公成交4.98万㎡，环比上涨77.57%。
2017年1季度榜单：
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